ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ВОИНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ

Федеральная программа "Государственные жилищные сертификаты" создана для обеспечения постоянным жильем военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, граждан, уволенных со службы. Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, дающим военнослужащему право на получение безвозмездной субсидии из средств федерального бюджета для приобретения жилья.

Сумма субсидии на одного человека рассчитывается при помощи простейшей формулы: размер средней стоимости квадратного метра в выбранном регионе умножается на число квадратных метров, соответствующее социальной норме на текущий момент. Квартира приобретается в собственность всех членов семьи, ее площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. Срок действия воинского сертификата составляет девять месяцев, за это время надо успеть приобрести квартиру. 

Увольняющийся в запас офицер получает сертификат. После чего он может обратиться в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством обслуживать данную программу. Банк открывает на имя офицера счет целевого назначения, и этими деньгами бывший военнослужащий впоследствии оплачивает приобретенную квартиру. Поиск жилья владелец сертификата осуществляет самостоятельно, обращаясь в банк только после достижения договоренности с продавцом квартиры.

 Это теория, а на практике у Вас может возникнуть масса проблем. Как показывает практика, реализовать жилищный сертификат достаточно сложно. Подобные операции с жильем имеют множество подводных камней, самостоятельно обойти которые весьма затруднительно. Это в первую очередь резкое несоответствие размеров предоставляемой субсидии и рыночной стоимости жилья в Оренбурге. В связи с чем бывшие военные не могут купить жилье даже минимальной площади в домах не самого лучшего качества (5-этажные 60-70-х годов постройки).

Серьезным недостатком государственной программы является обстоятельство, препятствующее приобретению квартиры в доме-новостройке на этапе строительства, когда цена квадратного метра минимальна. Это связано с Правилами выпуска и погашения сертификатов от 19 марта 2002 года № 168, гласящими, что военнослужащий имеет право приобрести квартиру по договору инвестирования только в доме, уже принятом в эксплуатацию. При этом в Сбербанк он должен сдать документы, удостоверяющие права собственности на новостройку. А их, как правило, можно получить только после погашения полной стоимости квартиры, поскольку ни один инвестор не согласится оформить в собственность новостройку, пока она не оплачена, а банк не оплатит до тех пор, пока не будет предъявлено свидетельство о собственности. Получается замкнутый круг. Срок оформления квартир в собственность после приемки дома Гостехкомиссией составляет в среднем 6-12 месяцев. Срок же действия сертификата ограничен девятью месяцами. Соответственно, говорить в этом случае о приобретении жилья на нулевом цикле строительства по сертификату не приходится. 

 Агентство "АЗАЛИЯ" окажет помощь в грамотном проведении операций с воинскими сертификатами.

  
Оренбург

ул. Володарского, 20, офис 514

тел.: (3532) 77-27-24,

97-11-52, 97-73-66

orenrieltor@yandex.ru

© Orenrieltor

Создать бесплатный сайт с uCoz